公积金贷款额度怎么算-天马行空生活频道

公积金贷款额度怎么算

2022年11月17日 pm6:55 • 法律 • 阅读 225

公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，计算方法如下：

按还贷能力：贷款额度=【借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）；

按房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；

按账户余额：贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额为40万元，同时还使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额为60万元。

只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。在申请公积金贷款时需要注意，购买各类型房屋的贷款额度不得超过相应的比例，商品房不能超过房款总额的80%，现住房不能超过房款总额的70%，二手房及抵押购房不能超过交易价和评估价较低额的60%。

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